7都中古屋 高雄臺南還有1字頭

7都中古屋 高雄臺南還有1字頭

2023年七都十大總價最低中古屋出爐,中南部居多。聯合報系資料照片

二○二三年七都十大總價最低中古屋出爐,中南部居多,桃園、新竹也有部分入列,值得注意的是,市場仍有一字頭房價,不過在新案帶動房價,中古屋補漲下,未來恐怕愈來愈少見。

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根據五九一實價登錄統計,二○二三年六都暨新竹縣市中古屋總價最低十大行政區,在排除預售屋及交易量過少行政區後,以高雄鹽埕區及臺南中西區最親民,分別爲三百五十六萬、三百九十一萬元,單價也僅一字頭;新竹芎林鄉、臺中龍井區、桃園觀音區總價帶也都僅約五百萬元。

五九一房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,房價飆漲,購屋族只能朝外圍的蛋白、蛋殼區,或是考量屋齡較高的中古物件,才能降低購屋負擔。

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北臺灣新竹芎林、桃園觀音、桃園楊梅三區較親民,芎林因竹科外溢效應新案房價已站上四字頭,不過該區成屋交易仍以中古透天、公寓及大樓爲主,行情在二字頭、總價帶五百萬元,堪稱北臺最便宜。

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桃園觀音區位處蛋白區,但隨航空城計劃發展,加上週邊工業區帶來就業,區內草漯重劃區推案熱潮一波波,去年新案陸續交屋,也帶動單價衝到二字頭;楊梅區擁有鐵路、國道等優勢,憑藉交通及親民房價,逐漸打開市場知名度。

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林哲緯表示,近年受到新案拉擡關係,整體房價攀高,中古屋也不例外,儘管未來會愈來愈少見低單價、低總價產品,但房價親民區域中古屋屋況變數較多,民衆搶便宜時要審慎評估。

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福州住房公積金中心網站3月27日消息,福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行,有效期5年,相關文件與《通知》不符的,以《通知》爲準。《通知》顯示,爲做大城市人口規模,打造千萬級人口城市,更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求,進一步減輕繳存職工購房還貸壓力,發揮住房公積金保障作用,結合福州實際,制定優化部分住房公積金政策措施。

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本文源自金融界AI電報

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臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計,全臺20歲至35歲的青年族羣,去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元,創史上新高,且臺北市青年購屋佔比僅21%,居六都加新竹縣市之末,但平均房貸1470萬元最高。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,缺工缺料、地價上揚,帶動全臺房價攀高,對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力隨之減弱,使青年購屋比率逐漸下滑,至2023年落到32.2%,較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力,高雄青年購屋佔整體比率最高,達37.3%,平均房貸747萬元;臺南居次,佔比35.5%,平均房貸768萬元,新竹縣市以35.4%,平均房貸984萬元。

反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成,是六都加新竹縣市中比率最低的區域,臺北21%、平均房貸1470萬元,新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元;臺中33.2%,平均房貸846萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛的房貸壓力最大,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。

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李家妮指出,新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的消費者也多,因此支撐青年購屋表現居高;高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆,但預估未來科技業話題陸續到位,將磁吸青年就業人口與經濟力攀升,加上近年高雄房價上揚,預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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來源:蕪湖該個

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各有關單位:

經研究決定,《關於印發〈蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則〉的通知》(蕪市建〔2022〕39號)、《關於調整青年英才購房補貼政策有關事項的通知》(蕪市建〔2023〕79號)、《關於優化青年英才購房補貼政策夫妻婚前共同購房有關事項的通知》(蕪市建〔2023〕103號)文件執行至2024年4月20日(含),申請人須於2024年4月20日(含)前通過紫雲英人才服務平臺提交補貼申請,逾期未提交的不再受理。前期已通過審覈的人員繼續執行政策相關規定。

特此通知。

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2024年3月26日

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— END —

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